Как заработать на инвестиции в новостройку

Постепенно финансовая грамотность людей стала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения сбережений и заработка. Вложение денег в недвижимость могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Данный вид дохода очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у есть полная сумма, он, конечно, может купить недвижимость за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестирование в объекты недвижимости имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предлагают очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка машиномест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!