Что такое переуступка прав на квартиру в новом доме

Сегодня есть несколько способов приобретения жилой недвижимости. Способом, все больше набирающим популярность, является и переуступка.

Переуступка — один из возможных способов покупки квартиры в новостройке. Cмысл переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках ДДУ.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая квартиру в жилом комплексе на условиях переуступки, заключается договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Эта сторона выступает в роли продавца. Продавцом жилья может быть физическое или юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления договора девелопер несет ответственность и имеет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку требуются, если,, полностью не выполнены финансовые обязательства (продавец приобретал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по переуступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. В случае когда была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ всегда выкладывается для общего доступа на официальном сайте девелопера.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, не достигшие совершеннолетия, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является обладателем прав на нее.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

В некоторых случаях, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести жильё в жилом комплексе по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть как люди, так и юридические лица или закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких объектов и хотят их продать потому, что вкладывали деньги в недвижимость для перепродажи.
• У подрядной организации - В основном в этой роли выступают компании работающие с застройщиком на проекте. При строительстве жилого комплекса подрядчик может выполнять разные виды работы: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и другое. Распространена практика, когда застройщик расплачивается за услуги выполненные подрядчиком с помощью готового жилья.
• Частные лица, приобретающие квартиру для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества в дальнейшем.

Что требуется от покупателя жилья по переуступке?

Покупка квартир по переуступке доступна практически желающим. Но наиболее уместен такой подход в следующих случаях:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к моменту завершения строительства квартирография проекта представлена менее широким выбором. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Основные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставляет возможность купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Такой возможностью часто пользуются люди, у которых есть особенные предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения квартирынедвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить выгоду на ценовой дельте после введения готового объекта в эксплуатацию.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите список документов для оформления сделки.

Документы, необходимые для переуступки квартиры

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Когда продавец находится в браке, потребуется предоставить согласие супруга на продажу жилья в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение от застройщика. Чтобы получить такое разрешение дольщику нужно отправить письменное заявление девелоперу.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте База квартир по переуступке СПб