Как выбрать отделку квартиры в новостройках в СПб?

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных строительных компаний, на сегодняшний день, дают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков сразу включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. В основном это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае остается только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Но это не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие внутренних стен дает возможность сделать планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы White box

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при строительстве новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большая часть работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из отрицательных сторон стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Такой вариант стоит покупать исключительно у проверенного застройщика, обладающего репутацией и множеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток подобного подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на честность компании-застройщика.
• Приобретение квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, обязательно нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!